Стоит ли устанавливать современные устройства в коммерческих объектах

Современные умные устройства для дома предлагают ряд преимуществ, помогающих улучшить эффективность использования ресурсов и обеспечить безопасность внутри помещений. Они осуществляют контроль над системами водоснабжения, электричества, освещения и другими аспектами. Такие устройства могут сократить расходы и принести значительные выгоды для арендодателей коммерческой недвижимости. Давайте рассмотрим доступные на сегодняшний день решения, их потенциальное влияние на бизнес-показатели и критерии, по которым можно определить их необходимость.

Что такое умный дом

Если установить в доме различные устройства и датчики, соединить их вместе и управлять ими с помощью программного обеспечения, то получится единая система контроля и управления — умный дом. В таком доме реализуется автоматизация некоторых систем. Например, можно настроить камеру безопасности так, чтобы она включалась при открытии входной двери. Другие системы могут быть управляемыми удаленно. Например, владелец квартиры может закрыть окна, если начинает идти дождь, даже находясь в другом месте или стране.

Автоматизация, как правило, касается целых систем или повторяющихся действий. Например, в офисном пространстве можно программировать подачу горячей воды в систему отопления в зависимости от температуры или управлять кондиционерами. Кроме того, умный дом позволяет контролировать освещение, открывать и закрывать жалюзи и шторы, давать предупреждения о невыключенных светах или проблемах в системе водоснабжения. Функциональные возможности умного дома зависят от комплексности установленной системы.

В основе умного дома лежит коммуникация между владельцем помещения и техническиму наполнением жилого или коммерческого пространства. В последние годы стало гораздо популярней использование таких систем, и умный дом не рассматривается только как способ впечатлить гостей новой квартиры, попросив голосового помощника открыть шторы или включить музыку.

Команды, которые выполняет умный дом, могут поступать от человека через приложение или контроллеры в помещении, а также от датчиков. В первом случае система выполняет предварительно заданные цепочки действий, такие как включение света или охлаждение воздуха до определеной температуры, в ответ на нажатие кнопки или голосовые команды. Во втором случае система реагирует на активность, которая обнаруживается автоматизированным алгоритмом. Например, если датчик протечки воды обнаруживает аварию, система перекрывает подачу воды в помещение.

Умный дом обеспечивает более комфортное и удобное проживание или работу, а также повышает уровень безопасности и энергоэффективность здания. Он позволяет владельцу контролировать и управлять различными системами и устройствами с помощью централизованного интерфейса, что сокращает необходимость во множестве отдельных устройств и пультов управления.

Компоненты умного дома:
датчики для приёма информации
хаб — центральный контроллер умного дома
приборы, выполняющие определенные задачи

Какие технологии существуют и как они помогут бизнесу?

Устройства, рекомендуемые для бизнеса, способны помочь сэкономить, заработать или предотвратить ущерб.

1. Умный счётчик электроснабжения и воды: поможет сэкономить

Даже предпринимателю, управляющему всего одним объектом, такое устройство будет полезным. Оно позволит сократить затраты времени и усилий, освобождая минимум один час работы каждый месяц. Больше не придется собирать и передавать показания счетчиков, тратить время на общение с арендаторами, отправку фотографий и заполнение квитанций.

Для клиентов с большими объектами, где есть множество арендаторов и отдельные счетчики на воду и электричество, умные счетчики значительно упростят администрирование и сэкономят на затратах труда. В объектах без умных счетчиков зачастую есть сотрудники, ответственные за сбор и контроль показаний счетчиков. Однако содержание такого штатного персонала обычно обходится дороже, чем установка современных устройств.

Умные счетчики предоставляют возможность автоматизировать процесс сбора и передачи показаний, что значительно упрощает работу и снижает затраты на оплату труда. Они могут быть интегрированы с системами учета и мониторинга, что упрощает ведение учета и контроль потребления ресурсов. Кроме того, такие счетчики могут предоставлять дополнительные функции, например, мониторинг и оповещение об аномальных потреблениях или возможных проблемах с системой.

Установка умных счетчиков может быть выгодна даже для небольших предприятий, так как они помогут снизить затраты на обслуживание техники и персонала, а также повысить эффективность и удобство управления объектами.

2. Устройства, управляющие освещением и температурным режимом: помогут заработать и сэкономить

В сфере торговой и офисной недвижимости важно обеспечить комфорт для посетителей и сотрудников, поэтому решения, связанные с умным домом, являются востребованными у арендаторов. Установка таких решений повышает привлекательность здания и способствует увеличению прибыли.

Всю систему освещения помещений можно подключить к Wi-Fi и управлять ею с помощью приложения. Вы можете программировать включение и выключение света в помещении. Кроме того, умный дом может самостоятельно включать свет при обнаружении движения или открытии двери с помощью соответствующих датчиков. Если вы случайно оставили свет включенным, вы сможете выключить его удаленно. Также вы можете регулироватьцветность и яркость освещения, а также создавать различные комбинации освещения.

Умный дом в коммерческой недвижимости также помогает повысить эффективность управления бизнесом и уменьшить расходы. Аналитические данные умного дома позволяют анализировать предложения на рынке, изучать трафик, конкурентные условия и стоимость аренды. С помощью собранных данных можно получить доступ к аналитическим отчетам о потенциале помещения и прогнозировать стоимость аренды на основе различных факторов.

Решение для коммерческой недвижимости от Сбера предоставляет предпринимателям поддержку на всех этапах, начиная с поиска помещения. С помощью этого решения можно получить ответы на сложные вопросы и провести анализ рынка, чтобы сделать правильный выбор в аренде помещения.

В целом, умный дом в коммерческой недвижимости предоставляет удобство и экономическую выгоду для предпринимателей. Это решение позволяет оптимизировать управление освещением и улучшить эффективность работы, а также предоставляет важную аналитическую информацию для принятия решений и планирования бизнеса.

3. Контроль системы водоснабжения: предотвратит ущерб

Затопление помещений может привести к дорогостоящему ремонту, особенно если пострадала электроника, а также к возмещению ущерба тем, кто находится на этаже ниже. В загородной недвижимости особенно актуальна проблема замерзания труб. В случае замерзания, единственным решением является их замена. Однако умные детекторы утечки и замерзания могут помочь своевременно обнаружить инцидент. Кроме того, система отправит уведомление владельцу о проблеме и автоматически перекроет подачу воды до устранения неполадки.

4. Контроль системы обогрева и охлаждения: поможет сэкономить

По данным бренда Nest Labs, принадлежащего Google, владельцы умных термостатов могут в среднем сэкономить до 10−12% на затратах на отопление и до 15% на охлаждение. Умные термостаты адаптируются под режим потребления, предоставляя охлажденный воздух или обогрев в помещении только во время пребывания людей. Эти системы также позволяют программировать умные термостаты и управлять ими удаленно с помощью смартфона.

5. Умные розетки: добавят экономии

Даже без установки умного дома вы имеете возможность контролировать потребление электроэнергии. Для этого просто установите умные розетки с встроенным устройством для управления энергопотреблением всего, что вы подключаете к ним.

Приложения умных розеток позволяют вам программировать время работы приборов, включать и выключать питание удаленно, а также просматривать общее потребление энергии. Это дает вам контроль над энергопотреблением и возможность оптимизировать свое потребление электроэнергии.

6. Умная бытовая техника: предотвратит ущерб и сократит текущие расходы

Стиральные машины, холодильники и кофеварки могут стать частью умного дома, поскольку некоторые модели обладают функцией дистанционного управления и уведомлений. В арендном бизнесе существует высокий риск повреждения предметов быта, так как гости апартаментов или офисные сотрудники могут неосторожно обращаться с техникой. В таких ситуациях умный дом помогает более эффективно контролировать свои помещения.

Например, если арендатор оставил дверцу холодильника открытой, вы получите уведомление на свой мобильный телефон. Если ваша умная стиральная машина требуетремонта, она может отправить вам уведомление о проблеме, и своевременный ремонт может предотвратить расходы на полную замену бытовой техники. Также, имея возможность дистанционно управлять и контролировать работу этих устройств, вы можете более эффективно управлять их использованием и, таким образом, сократить излишние расходы на энергию.

Умный дом также может помочь в лучшем обслуживании гостей или сотрудников, предоставляя им удобные и надежные условия для проживания или работы. Вы можете предложить им доступ к личному учетной записи, через которую они смогут контролировать освещение, температуру в помещении или даже запустить стиральную или посудомоечную машину перед приходом.

Таким образом, использование умных устройств в арендном бизнесе или офисной среде может помочь снизить риски повреждения и неадекватного использования техники, а также оптимизировать управление использованием энергии и улучшить комфорт и удобство для гостей и сотрудников. Это в свою очередь может привести к снижению расходов на ремонт и замену бытовой техники, а также повышению уровня обслуживания и удовлетворенности клиентов.

7. Система безопасности: поможет заработать и предотвратит крупный ущерб

Система безопасности умного дома может заменить устаревающие охранные системы с их частыми проблемами, такими как ложные срабатывания и человеческий фактор. Умная система безопасности, совмещающая видеонаблюдение, позволяет немедленно определить, проник ли злоумышленник в ваше помещение, или же тревожное уведомление было ложным.

Кроме того, сочетание видеонаблюдения и системы открывания дверей может быть полезным для предоставления доступа арендаторам в любое время или для впуска курьера с ожидаемой доставкой. Такая система обеспечивает удобство и контроль за доступом в ваше помещение.

Сколько стоит умный дом

Стоимость умного дома зависит от сложности системы и количества ее компонентов. Она включает оплату программного обеспечения в качестве «главного мозга» системы и комплектующих, таких как компоненты и датчики, объединенные вместе.

Для специфических объектов, например спа-салонов, требующих более сложной системы регулировки воды и освещения, а также строгого контроля исправности, специальное программное обеспечение может стоить сотни тысяч рублей. Однако есть возможность сэкономить, используя шаблонные программные решения от поставщиков оборудования.

Техническое оснащение помещений обычно включает установку умных розеток, ламп, выключателей, термостатов, регуляторов подачи воды, датчиков движения и других элементов системы. Стоимость этих компонентов различается в зависимости от производителя и их доступности на рынке.

Для офисных помещений умный дом обычно не требует нестандартных систем контроля, таких как датчики утечки воды. Владельцы могут использовать готовое программное обеспечение и подобрать нужное количество датчиков для своего помещения.

В премиальном сегменте отелей и апартаментов умный дом стал практически обязательным. Некоторые помещения уже оснащены системой от застройщика, но владельцам часто приходится дополнительно оснащать их. Стоимость в каждом отдельном случае индивидуальна и зависит от сложности проекта и выбранных компонентов.

Как понять, нужен ли вам умный дом

Технологии умного дома могут быть классифицированы на несколько типов и предназначены для тех, кто планирует использовать свой объект в соответствии с заданными сценариями и целями:

Оптимизация расходов: Это включает все технологии, которые позволяют регулировать энергопотребление в доме, например, умные термостаты, умные розетки, энергосберегающие освещение и т. д. Это позволяет снизить затраты на энергию и оптимизировать расходы.
Оптимизация трудозатрат: Технологии автоматизации позволяют упростить обычные задачи и помогают сэкономить время и усилия. Примеры включают автоматическое управление освещением и затенением, автоматическое отопление и охлаждение, системы безопасности, автоматическую поливку сада и т. д. Это уменьшает необходимость ручного вмешательства и повышает эффективность использования ресурсов.
Повышение комфорта: Технологии, которые обеспечивают удобство и комфорт в доме, например, голосовые помощники, такие как Alexa или Google Assistant, интегрированные с другими устройствами в доме. Они позволяют управлять основными функциями дома, используя голосовые команды, например, включение и выключение света, установка температуры, воспроизведение музыки и т. д.

Каждая из этих категорий технологий умного дома имеет свои уникальные преимущества и может быть настроена в соответствии с потребностями и предпочтениями владельца дома. Однако, часто технологии умного дома комбинируются для создания полной системы умного дома, которая обеспечивает оптимизацию расходов, трудозатрат и повышение комфортадомовладельца.

Важно понимать, что стандартные умные устройства не всегда подходят для арендного бизнеса. Не все арендаторы могут быть заинтересованы в использовании таких устройств и готовы платить дополнительную арендную плату за них.

Однако, существуют специализированные арендные объекты, где умные устройства могут быть актуальными. Например, в крупных городах сегодня очень популярны модные коворкинги для стилистов. Владельцы зданий и помещений оборудуют кресла и все необходимые устройства для мастеров, которые арендуют эти помещения и принимают клиентов. В таких случаях, когда создается специальное пространство для конкретной аудитории, имеет смысл внедрить умный дом, чтобы упростить операционное управление и снизить количество персонала, отвечающего за управление помещением.

Например, в сфере коворкингов арендаторы могут начинать работу раньше администратора и заканчивать позже, если установить дистанционную разблокировку дверей через сайт и таким образом обеспечить круглосуточный доступ. В апарт-отелях умные функции могут стать особенностью, привлекающей клиентов, и позволят повысить арендную плату.

Однако, перед принятием решения об инвестициях в умный дом, важно понять, какие конкретные технологии могут улучшить эффективность вашего бизнеса. Затем необходимо сравнить стоимость установки и интеграции умных систем с ожидаемыми выгодами от повышения среднего чека или сокращения затрат. Не стоит тратить деньги на дорогие устройства только из-за моды. Однако, если анализ показывает будущую выгоду, умный дом может быть оправданной инвестицией.

Источник: Сбер Бизнес Live и Тот самый ChatGPT.